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刚买的房子能卖吗?买的房子多久可以卖?嘉兴新房买卖为大家介绍

2021-05-20 08:36:23 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

一般来说新买的房子卖的话主要看取得房产证的时间,另外要确定限售政策,今天嘉兴新房买卖就来为大家介绍一下相关的注意事项

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖。但今年新出台的《民法典》在抵押物的转让方面采取了从宽的规则,如果当事人之间没有特殊约定的话,抵押人就可以自由转让抵押物,而抵押权始终跟随抵押物一并转移。如果抵押权人认为该转让行为会影响抵押权的实现,可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。

业内专业人士认为,《民法典》的这一规定,也更大限度地平衡了抵押人、抵押权人和受让人之间的利益关系。抵押物的流转并不影响抵押权人的利益,而是该抵押物的受让者,要对该财产的现状和由此可能产生的法律后果进行利益权衡,从而决定是否受让该财产。

另外若是保障性住房也就是俗称的安置房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。

法律依据:

《物权法》

第一百九十一条

抵押财产转让必须取得抵押权人同意,并且应当提前清偿或提存。

未经过同意不得转让,抵押财产过户意味着抵押权注销。

《民法典》

第四百零六条

抵押不动产可直接转让,无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提(有约定除外),抵押财产过户,不影响抵押权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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