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你真的会挑选二手房吗?嘉兴二手房出租为你解答

2021-05-29 10:26:21 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

面对高价的新房,很多首次置业的朋友会选择买一套价钱合适的二手房。但是我们知道二手房的交易是比较复杂的,在看房的时候也需要购房者更加细心仔细的鉴别二手房的质量。那么究竟怎么样挑选二手房呢?嘉兴二手房出租为大家介绍

一、不看白天看晚上

很多朋友喜欢在白天看房,认为白天看房光线更好,更能够看出房屋存在的问题。其实大家在夜晚看房可以考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

二、不看晴天看雨天

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。大家在看房的时候尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

三、不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。

四、看墙面还要看墙角

很多购房者在挑选二手房时会仔细看墙面是否平坦,是否存在潮湿、龟裂等情况,但是大家不知道的是墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

五、看装潢还要看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。

六、看电梯还要看楼梯

现在很多房子都是电梯房,大家购买的如果是电梯房的话,除了看电梯之外,楼梯也应该注意查看,看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

七、看地上还要看天上

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者也要记得抬头,看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。

八、不问屋主问警卫

大家在看房时可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

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