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买二手房时还要注意这几点!

2021-07-03 14:46:22 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

    买二手房时还要注意这几点!

  1、房屋的证儿齐了没?

  房产证或不动产权证书是证明房屋所有权的唯一凭证。本本在手,你才能说这房子是你的。

  没有房屋权属证书的房屋,各位选择需谨慎,不要贪图了一时的“便宜”在日后丢了大头。 嘉兴二手房出租

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 2、你要买的房“干不干净”?

  在二手房买卖合同履行过程中,经常会有房屋存在抵押的情况,如果有抵押,是否存在多重抵押等,如果要进行交易首先要涤除全部的抵押权,如果不解除,会直接影响下一步合同的履行。

  同时,买方在购买房屋时也要核实这个房有没有被法院查封的情况,如果房子被法院查封,后续可能会存在无法办理过户登记的情况。

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  3、房屋存在出租情况吗?

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  因此,根据“买卖不破租赁”的法律规则,如果房屋此前已经被出租,那你即使在办理了房屋产权变更登记以后,也存在不能入住或正常使用的可能。

  即使你愿意购买明知已经被出租的房屋,也要核实下租房的那位有没有放弃优先购买这个房屋的权利,如果不想节外生枝,我建议各位让卖方提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  4、房屋是否处于禁售期?

  买房对于大部分家庭来说,都是一笔不菲的开支。按中国人的传统认知,拥有一套自己的房子才是在这个城市真正安了家,才会有归属感,同时一线城市的房产作为投资品极有升值潜力。因此面对规则繁杂的二手房市场时,一定要擦亮眼睛,对于不熟悉的环节多方求证,签订合同前逐条仔细审查合同条款,要培养自身的契约意识,对签署合同的风险有适当的预判。



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